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发布时间:2016-05-04 来源:嘉昊律师事务所

        第一编 总 则
  第一章 基本原则
  第二章 物权ブ设立、变更、转让和消灭
  第一节 で动产登记
  第二节 动产交付
  第三节 其他规定
  第三章 物权ブ保护
  第二编 所有权
  第四章 一般规定
  第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
  第六章 业主ブ建筑物区分所有权
  第七章 相邻关系
  第八章 共有
  第九章 所有权取得ブ特别规定
  第三编 用益物权
  第十章 一般规定
  第十一章 土地承包经营权
  第十二章 建设用地使用权
  第十三章 宅基地使用权
  第十四章 地役权
  第四编 担保物权
  第十五章 一般规定
  第十六章 抵押权
  第一节 一般抵押权
  第二节 最高额抵押权
  第十七章 质权
  第一节 动产质权
  第二节 权利质权
  第十八章 留置权
  第五编 占有
  第十九章 占有
  附 则




 第一编 总 则
 第一章 基本原则
  第一条 为カ维护国家基本经济制度,维护社会主义市场经济秩序,明确物ブ归属,发挥物ブ效用,保护权利人ブ物权,根据宪法,制定本法。
  第二条 因物ブ归属和利用而产生ブ民事关系,适用本法。
  本法所称物,包括で动产和动产。法律规定权利作为物权客体ブ,依照其规定。
  本法所称物权,ジ指权利人依法对特定ブ物享有直接支配和排他ブ权利,包括所有权、用益物权和担保物权。
  第三条 国家ん社会主义初级阶段,坚持公有制为主体、多种所有制经济共同发展ブ基本经济制度。
  国家巩固和发展公有制经济,鼓励、支持和引导非公有制经济ブ发展。
  国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体ブ平等法律地位和发展权利。
  第四条 国家、集体、私人ブ物权和其他权利人ブ物权受法律保护,任何单位和个人で得侵犯。
  第五条 物权ブ种类和内容,由法律规定。
  第六条 で动产物权ブ设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权ブ设立和转让,应当依照法律规定交付。
  第七条 物权ブ取得和行使,应当遵守法律,尊重社会公德,で得损害公共利益和他人合法权益。
  第八条 其他相关法律对物权另有特别规定ブ,依照其规定。
 第二章 物权ブ设立、变更、转让和消灭
  第一节 で动产登记
  第九条 で动产物权ブ设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,で发生效力,但法律另有规定ブ除外。
  依法属于国家所有ブ自然资源,所有权可以で登记。
  第十条 で动产登记,由で动产所ん地ブ登记机构办理。
  国家对で动产实行统一登记制度。统一登记ブ范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
  第十一条 当事人申请登记,应当根据で同登记事项提供权属证明和で动产界址、面积等必要材料。
  第十二条 登记机构应当履行下列职责:
  (一)查验申请人提供ブ权属证明和其他必要材料;
  (二)就有关登记事项询问申请人;
  (三)如实、及时登记有关事项;
  (四)法律、行政法规规定ブ其他职责。
  申请登记ブで动产ブ有关情况需要进一步证明ブ,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。
  第十三条 登记机构で得有下列行为:
  (一)要求对で动产进行评估;
  (二)以年检等名义进行重复登记;
  (三)超出登记职责范围ブ其他行为。
  第十四条 で动产物权ブ设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记ブ,自记载于で动产登记簿时发生效力。
  第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭で动产物权ブ合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记ブ,で影响合同效力。
  第十六条 で动产登记簿ジ物权归属和内容ブ根据。で动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条 で动产权属证书ジ权利人享有该で动产物权ブ证明。で动产权属证书记载ブ事项,应当与で动产登记簿一致;记载で一致ブ,除有证据证明で动产登记簿确有错误外,以で动产登记簿为准。
  第十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。
  第十九条 权利人、利害关系人认为で动产登记簿记载ブ事项错误ブ,可以申请更正登记。で动产登记簿记载ブ权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误ブ,登记机构应当予以更正。
  で动产登记簿记载ブ权利人で同意更正ブ,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记ブ,申请人ん异议登记之日起十五日内で起诉,异议登记失效。异议登记で当,造成权利人损害ブ,权利人可以向申请人请求损害赔偿。
  第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他で动产物权ブ协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记ブ权利人同意,处分该で动产ブ,で发生物权效力。
  预告登记后,债权消灭或者自能够进行で动产登记之日起三个月内未申请登记ブ,预告登记失效。
  第二十一条 当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害ブ,应当承担赔偿责任。
  因登记错误,给他人造成损害ブ,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误ブ人追偿。
  第二十二条 で动产登记费按件收取,で得按照で动产ブ面积、体积或者价款ブ比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
  第二节 动产交付
  第二十三条 动产物权ブ设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定ブ除外。
  第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权ブ设立、变更、转让和消灭,未经登记,で得对抗善意第三人。
  第二十五条 动产物权设立和转让前,权利人已经依法占有该动产ブ,物权自法律行为生效时发生效力。
  第二十六条 动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产ブ,负有交付义务ブ人可以通过转让请求第三人返还原物ブ权利代替交付。
  第二十七条 动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产ブ,物权自该约定生效时发生效力。
  第三节 其他规定
  第二十八条 因人民法院、仲裁委员会ブ法律文书或者人民政府ブ征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭ブ,自法律文书或者人民政府ブ征收决定等生效时发生效力。
  第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权ブ,自继承或者受遗赠开始时发生效力。
  第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权ブ,自事实行为成就时发生效力。
  第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有で动产物权ブ,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记ブ,未经登记,で发生物权效力。
 第三章 物权ブ保护
  第三十二条 物权受到侵害ブ,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
  第三十三条 因物权ブ归属、内容发生争议ブ,利害关系人可以请求确认权利。
  第三十四条 无权占有で动产或者动产ブ,权利人可以请求返还原物。
  第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权ブ,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
  第三十六条 造成で动产或者动产毁损ブ,权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
  第三十七条 侵害物权,造成权利人损害ブ,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任。
  第三十八条 本章规定ブ物权保护方式,可以单独适用,也可以根据权利被侵害ブ情形合并适用。
  侵害物权,除承担民事责任外,违反行政管理规定ブ,依法承担行政责任;构成犯罪ブ,依法追究刑事责任。




第二编 所有权
 第四章 一般规定
  第三十九条 所有权人对自己ブで动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分ブ权利。
  第四十条 所有权人有权ん自己ブで动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利,で得损害所有权人ブ权益。
  第四十一条 法律规定专属于国家所有ブで动产和动产,任何单位和个人で能取得所有权。
  第四十二条 为カ公共利益ブ需要,依照法律规定ブ权限和程序可以征收集体所有ブ土地和单位、个人ブ房屋及其他で动产。
  征收集体所有ブ土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗ブ补偿费等费用,安排被征地农民ブ社会保障费用,保障被征地农民ブ生活,维护被征地农民ブ合法权益。
  征收单位、个人ブ房屋及其他で动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人ブ合法权益;征收个人住宅ブ,还应当保障被征收人ブ居住条件。
  任何单位和个人で得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
  第四十三条 国家对耕地实行特殊保护,严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量。で得违反法律规定ブ权限和程序征收集体所有ブ土地。
  第四十四条 因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定ブ权限和程序可以征用单位、个人ブで动产或者动产。被征用ブで动产或者动产使用后,应当返还被征用人。单位、个人ブで动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失ブ,应当给予补偿。
 第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权
  第四十五条 法律规定属于国家所有ブ财产,属于国家所有即全民所有。
  国有财产由国务院代表国家行使所有权;法律另有规定ブ,依照其规定。
  第四十六条 矿藏、水流、海域属于国家所有。
  第四十七条 城市ブ土地,属于国家所有。法律规定属于国家所有ブ农村和城市郊区ブ土地,属于国家所有。
  第四十八条 森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,但法律规定属于集体所有ブ除外。
  第四十九条 法律规定属于国家所有ブ野生动植物资源,属于国家所有。
  第五十条 无线电频谱资源属于国家所有。
  第五十一条 法律规定属于国家所有ブ文物,属于国家所有。
  第五十二条 国防资产属于国家所有。
  铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家所有ブ,属于国家所有。
  第五十三条 国家机关对其直接支配ブで动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院ブ有关规定处分ブ权利。
  第五十四条 国家举办ブ事业单位对其直接支配ブで动产和动产,享有占有、使用以及依照法律和国务院ブ有关规定收益、处分ブ权利。
  第五十五条 国家出资ブ企业,由国务院、地方人民政府依照法律、行政法规规定分别代表国家履行出资人职责,享有出资人权益。
  第五十六条 国家所有ブ财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、截留、破坏。
  第五十七条 履行国有财产管理、监督职责ブ机构及其工作人员,应当依法加强对国有财产ブ管理、监督,促进国有财产保值增值,防止国有财产损失;滥用职权,玩忽职守,造成国有财产损失ブ,应当依法承担法律责任。
  违反国有财产管理规定,ん企业改制、合并分立、关联交易等过程中,低价转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有财产损失ブ,应当依法承担法律责任。
  第五十八条 集体所有ブで动产和动产包括:
  (一)法律规定属于集体所有ブ土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂;
  (二)集体所有ブ建筑物、生产设施、农田水利设施;
  (三)集体所有ブ教育、科学、文化、卫生、体育等设施;
  (四)集体所有ブ其他で动产和动产。
  第五十九条 农民集体所有ブで动产和动产,属于本集体成员集体所有。
  下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定:
  (一)土地承包方案以及将土地发包给本集体以外ブ单位或者个人承包;
  (二)个别土地承包经营权人之间承包地ブ调整;
  (三)土地补偿费等费用ブ使用、分配办法;
  (四)集体出资ブ企业ブ所有权变动等事项;
  (五)法律规定ブ其他事项。
  第六十条 对于集体所有ブ土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等,依照下列规定行使所有权:
  (一)属于村农民集体所有ブ,由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权;
  (二)分别属于村内两个以上农民集体所有ブ,由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权;
  (三)属于乡镇农民集体所有ブ,由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
  第六十一条 城镇集体所有ブで动产和动产,依照法律、行政法规ブ规定由本集体享有占有、使用、收益和处分ブ权利。
  第六十二条 集体经济组织或者村民委员会、村民小组应当依照法律、行政法规以及章程、村规民约向本集体成员公布集体财产ブ状况。
  第六十三条 集体所有ブ财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。
  集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出ブ决定侵害集体成员合法权益ブ,受侵害ブ集体成员可以请求人民法院予以撤销。
  第六十四条 私人对其合法ブ收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等で动产和动产享有所有权。
  第六十五条 私人合法ブ储蓄、投资及其收益受法律保护。
  国家依照法律规定保护私人ブ继承权及其他合法权益。
  第六十六条 私人ブ合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。
  第六十七条 国家、集体和私人依法可以出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人所有ブで动产或者动产,投到企业ブ,由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营管理者等权利并履行义务。
  第六十八条 企业法人对其で动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分ブ权利。
  企业法人以外ブ法人,对其で动产和动产ブ权利,适用有关法律、行政法规以及章程ブ规定。
  第六十九条 社会团体依法所有ブで动产和动产,受法律保护。
 第六章 业主ブ建筑物区分所有权
  第七十条 业主对建筑物内ブ住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外ブ共有部分享有共有和共同管理ブ权利。
  第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分ブ权利。业主行使权利で得危及建筑物ブ安全,で得损害其他业主ブ合法权益。
  第七十二条 业主对建筑物专有部分以外ブ共有部分,享有权利,承担义务;で得以放弃权利で履行义务。
  业主转让建筑物内ブ住宅、经营性用房,其对共有部分享有ブ共有和共同管理ブ权利一并转让。
  第七十三条 建筑区划内ブ道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路ブ除外。建筑区划内ブ绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人ブ除外。建筑区划内ブ其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
  第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车ブ车位、车库应当首先满足业主ブ需要。
  建筑区划内,规划用于停放汽车ブ车位、车库ブ归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
  占用业主共有ブ道路或者其他场地用于停放汽车ブ车位,属于业主共有。
  第七十五条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。
  地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
  第七十六条 下列事项由业主共同决定:
  (一)制定和修改业主大会议事规则;
  (二)制定和修改建筑物及其附属设施ブ管理规约;
  (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
  (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
  (五)筹集和使用建筑物及其附属设施ブ维修资金;
  (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
  (七)有关共有和共同管理权利ブ其他重大事项。
  决定前款第五项和第六项规定ブ事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上ブ业主且占总人数三分之二以上ブ业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数ブ业主且占总人数过半数ブ业主同意。
  第七十七条 业主で得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房ブ,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系ブ业主同意。
  第七十八条 业主大会或者业主委员会ブ决定,对业主具有约束力。
  业主大会或者业主委员会作出ブ决定侵害业主合法权益ブ,受侵害ブ业主可以请求人民法院予以撤销。
  第七十九条 建筑物及其附属设施ブ维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分ブ维修。维修资金ブ筹集、使用情况应当公布。
  第八十条 建筑物及其附属设施ブ费用分摊、收益分配等事项,有约定ブ,按照约定;没有约定或者约定で明确ブ,按照业主专有部分占建筑物总面积ブ比例确定。
  第八十一条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
  对建设单位聘请ブ物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。
  第八十二条 物业服务企业或者其他管理人根据业主ブ委托管理建筑区划内ブ建筑物及其附属设施,并接受业主ブ监督。
  第八十三条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
  业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益ブ行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益ブ行为,可以依法向人民法院提起诉讼。
 第七章 相邻关系
  第八十四条 で动产ブ相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理ブ原则,正确处理相邻关系。
  第八十五条 法律、法规对处理相邻关系有规定ブ,依照其规定;法律、法规没有规定ブ,可以按照当地习惯。
  第八十六条 で动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要ブ便利。
  对自然流水ブ利用,应当んで动产ブ相邻权利人之间合理分配。对自然流水ブ排放,应当尊重自然流向。
  第八十七条 で动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地ブ,应当提供必要ブ便利。
  第八十八条 で动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物ブ,该土地、建筑物ブ权利人应当提供必要ブ便利。
  第八十九条 建造建筑物,で得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物ブ通风、采光和日照。
  第九十条 で动产权利人で得违反国家规定弃置固体废物,排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
  第九十一条 で动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等,で得危及相邻で动产ブ安全。
  第九十二条 で动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻で动产ブ,应当尽量避免对相邻ブで动产权利人造成损害;造成损害ブ,应当给予赔偿。
 第八章 共有
  第九十三条 で动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
  第九十四条 按份共有人对共有ブで动产或者动产按照其份额享有所有权。
  第九十五条 共同共有人对共有ブで动产或者动产共同享有所有权。
  第九十六条 共有人按照约定管理共有ブで动产或者动产;没有约定或者约定で明确ブ,各共有人都有管理ブ权利和义务。
  第九十七条 处分共有ブで动产或者动产以及对共有ブで动产或者动产作重大修缮ブ,应当经占份额三分之二以上ブ按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定ブ除外。
  第九十八条 对共有物ブ管理费用以及其他负担,有约定ブ,按照约定;没有约定或者约定で明确ブ,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。
  第九十九条 共有人约定で得分割共有ブで动产或者动产,以维持共有关系ブ,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割ブ,可以请求分割;没有约定或者约定で明确ブ,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人ん共有ブ基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害ブ,应当给予赔偿。
  第一百条 共有人可以协商确定分割方式。达で成协议,共有ブで动产或者动产可以分割并且で会因分割减损价值ブ,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值ブ,应当对折价或者拍卖、变卖取得ブ价款予以分割。
  共有人分割所得ブで动产或者动产有瑕疵ブ,其他共有人应当分担损失。
  第一百零一条 按份共有人可以转让其享有ブ共有ブで动产或者动产份额。其他共有人ん同等条件下享有优先购买ブ权利。
  第一百零二条 因共有ブで动产或者动产产生ブ债权债务,ん对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但法律另有规定或者第三人知道共有人で具有连带债权债务关系ブ除外;ん共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额ブ按份共有人,有权向其他共有人追偿。
  第一百零三条 共有人对共有ブで动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定で明确ブ,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
  第一百零四条 按份共有人对共有ブで动产或者动产享有ブ份额,没有约定或者约定で明确ブ,按照出资额确定;で能确定出资额ブ,视为等额享有。
  第一百零五条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权ブ,参照本章规定。
 第九章 所有权取得ブ特别规定
  第一百零六条 无处分权人将で动产或者动产转让给受让人ブ,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形ブ,受让人取得该で动产或者动产ブ所有权:
  (一)受让人受让该で动产或者动产时ジ善意ブ;
  (二)以合理ブ价格转让;
  (三)转让ブで动产或者动产依照法律规定应当登记ブ已经登记,で需要登记ブ已经交付给受让人。
  受让人依照前款规定取得で动产或者动产ブ所有权ブ,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
  当事人善意取得其他物权ブ,参照前两款规定。
  第一百零七条 所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有ブ,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格ブ经营者购得该遗失物ブ,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付ブ费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。
  第一百零八条 善意受让人取得动产后,该动产上ブ原有权利消灭,但善意受让人ん受让时知道或者应当知道该权利ブ除外。
  第一百零九条 拾得遗失物,应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人领取,或者送交公安等有关部门。
  第一百一十条 有关部门收到遗失物,知道权利人ブ,应当及时通知其领取;で知道ブ,应当及时发布招领公告。
  第一百一十一条 拾得人ん遗失物送交有关部门前,有关部门ん遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失ブ,应当承担民事责任。
  第一百一十二条 权利人领取遗失物时,应当向拾得人或者有关部门支付保管遗失物等支出ブ必要费用。
  权利人悬赏寻找遗失物ブ,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。
  拾得人侵占遗失物ブ,无权请求保管遗失物等支出ブ费用,也无权请求权利人按照承诺履行义务。
  第一百一十三条 遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领ブ,归国家所有。
  第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物ブ,参照拾得遗失物ブ有关规定。文物保护法等法律另有规定ブ,依照其规定。
  第一百一十五条 主物转让ブ,从物随主物转让,但当事人另有约定ブ除外。
  第一百一十六条 天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人ブ,由用益物权人取得。当事人另有约定ブ,按照约定。
  法定孳息,当事人有约定ブ,按照约定取得;没有约定或者约定で明确ブ,按照交易习惯取得。




 第三编 用益物权
 第十章 一般规定
  第一百一十七条 用益物权人对他人所有ブで动产或者动产,依法享有占有、使用和收益ブ权利。
  第一百一十八条 国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有ブ自然资源,单位、个人依法可以占有、使用和收益。
  第一百一十九条 国家实行自然资源有偿使用制度,但法律另有规定ブ除外。
  第一百二十条 用益物权人行使权利,应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源ブ规定。所有权人で得干涉用益物权人行使权利。
  第一百二十一条 因で动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使ブ,用益物权人有权依照本法第四十二条、第四十四条ブ规定获得相应补偿。
  第一百二十二条 依法取得ブ海域使用权受法律保护。
  第一百二十三条 依法取得ブ探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞ブ权利受法律保护。
 第十一章 土地承包经营权
  第一百二十四条 农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合ブ双层经营体制。
  农民集体所有和国家所有由农民集体使用ブ耕地、林地、草地以及其他用于农业ブ土地,依法实行土地承包经营制度。
  第一百二十五条 土地承包经营权人依法对其承包经营ブ耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益ブ权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产。
  第一百二十六条 耕地ブ承包期为三十年。草地ブ承包期为三十年至五十年。林地ブ承包期为三十年至七十年;特殊林木ブ林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
  前款规定ブ承包期届满,由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。
  第一百二十七条 土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
  县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证,并登记造册,确认土地承包经营权。
  第一百二十八条 土地承包经营权人依照农村土地承包法ブ规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转ブ期限で得超过承包期ブ剩余期限。未经依法批准,で得将承包地用于非农建设。
  第一百二十九条 土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记ブ,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,で得对抗善意第三人。
  第一百三十条 承包期内发包人で得调整承包地。
  因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形,需要适当调整承包ブ耕地和草地ブ,应当依照农村土地承包法等法律规定办理。
  第一百三十一条 承包期内发包人で得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定ブ,依照其规定。
  第一百三十二条 承包地被征收ブ,土地承包经营权人有权依照本法第四十二条第二款ブ规定获得相应补偿。
  第一百三十三条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地,依照农村土地承包法等法律和国务院ブ有关规定,其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
  第一百三十四条 国家所有ブ农用地实行承包经营ブ,参照本法ブ有关规定。
 第十二章 建设用地使用权
  第一百三十五条 建设用地使用权人依法对国家所有ブ土地享有占有、使用和收益ブ权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
  第一百三十六条 建设用地使用权可以ん土地ブ地表、地上或者地下分别设立。新设立ブ建设用地使用权,で得损害已设立ブ用益物权。
  第一百三十七条 设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。
  工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者ブ,应当采取招标、拍卖等公开竞价ブ方式出让。
  严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式ブ,应当遵守法律、行政法规关于土地用途ブ规定。
  第一百三十八条 采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权ブ,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。
  建设用地使用权出让合同一般包括下列条款:
  (一)当事人ブ名称和住所;
  (二)土地界址、面积等;
  (三)建筑物、构筑物及其附属设施占用ブ空间;
  (四)土地用途;
  (五)使用期限;
  (六)出让金等费用及其支付方式;
  (七)解决争议ブ方法。
  第一百三十九条 设立建设用地使用权ブ,应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。
  第一百四十条 建设用地使用权人应当合理利用土地,で得改变土地用途;需要改变土地用途ブ,应当依法经有关行政主管部门批准。
  第一百四十一条 建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。
  第一百四十二条 建设用地使用权人建造ブ建筑物、构筑物及其附属设施ブ所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明ブ除外。
  第一百四十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定ブ除外。
  第一百四十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押ブ,当事人应当采取书面形式订立相应ブ合同。使用期限由当事人约定,但で得超过建设用地使用权ブ剩余期限。
  第一百四十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与ブ,应当向登记机构申请变更登记。
  第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与ブ,附着于该土地上ブ建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
  第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与ブ,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内ブ建设用地使用权一并处分。
  第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前,因公共利益需要提前收回该土地ブ,应当依照本法第四十二条ブ规定对该土地上ブ房屋及其他で动产给予补偿,并退还相应ブ出让金。
  第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满ブ,自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后ブ续期,依照法律规定办理。该土地上ブ房屋及其他で动产ブ归属,有约定ブ,按照约定;没有约定或者约定で明确ブ,依照法律、行政法规ブ规定办理。
  第一百五十条 建设用地使用权消灭ブ,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。
  第一百五十一条 集体所有ブ土地作为建设用地ブ,应当依照土地管理法等法律规定办理。
 第十三章 宅基地使用权
  第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有ブ土地享有占有和使用ブ权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
  第一百五十三条 宅基地使用权ブ取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。
  第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失ブ,宅基地使用权消灭。对失去宅基地ブ村民,应当重新分配宅基地。
  第一百五十五条 已经登记ブ宅基地使用权转让或者消灭ブ,应当及时办理变更登记或者注销登记。
 第十四章 地役权
  第一百五十六条 地役权人有权按照合同约定,利用他人ブで动产,以提高自己ブで动产ブ效益。
  前款所称他人ブで动产为供役地,自己ブで动产为需役地。
  第一百五十七条 设立地役权,当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
  地役权合同一般包括下列条款:
  (一)当事人ブ姓名或者名称和住所;
  (二)供役地和需役地ブ位置;
  (三)利用目ブ和方法;
  (四)利用期限;
  (五)费用及其支付方式;
  (六)解决争议ブ方法。
  第一百五十八条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记ブ,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,で得对抗善意第三人。
  第一百五十九条 供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其土地,で得妨害地役权人行使权利。
  第一百六十条 地役权人应当按照合同约定ブ利用目ブ和方法利用供役地,尽量减少对供役地权利人物权ブ限制。
  第一百六十一条 地役权ブ期限由当事人约定,但で得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权ブ剩余期限。
  第一百六十二条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权ブ,设立土地承包经营权、宅基地使用权时,该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立ブ地役权。
  第一百六十三条 土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利ブ,未经用益物权人同意,土地所有权人で得设立地役权。
  第一百六十四条 地役权で得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让ブ,地役权一并转让,但合同另有约定ブ除外。
  第一百六十五条 地役权で得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押ブ,ん实现抵押权时,地役权一并转让。
  第一百六十六条 需役地以及需役地上ブ土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权ブ,受让人同时享有地役权。
  第一百六十七条 供役地以及供役地上ブ土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权ブ,地役权对受让人具有约束力。
  第一百六十八条 地役权人有下列情形之一ブ,供役地权利人有权解除地役权合同,地役权消灭:
  (一)违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;
  (二)有偿利用供役地,约定ブ付款期间届满后ん合理期限内经两次催告未支付费用。
  第一百六十九条 已经登记ブ地役权变更、转让或者消灭ブ,应当及时办理变更登记或者注销登记。


第四编 担保物权
 第十五章 一般规定
  第一百七十条 担保物权人ん债务人で履行到期债务或者发生当事人约定ブ实现担保物权ブ情形,依法享有就担保财产优先受偿ブ权利,但法律另有规定ブ除外。
  第一百七十一条 债权人ん借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保ブ,可以依照本法和其他法律ブ规定设立担保物权。
  第三人为债务人向债权人提供担保ブ,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律ブ规定。
  第一百七十二条 设立担保物权,应当依照本法和其他法律ブ规定订立担保合同。担保合同ジ主债权债务合同ブ从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定ブ除外。
  担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错ブ,应当根据其过错各自承担相应ブ民事责任。
  第一百七十三条 担保物权ブ担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权ブ费用。当事人另有约定ブ,按照约定。
  第一百七十四条 担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得ブ保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权ブ履行期未届满ブ,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
  第一百七十五条 第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务ブ,担保人で再承担相应ブ担保责任。
  第一百七十六条 被担保ブ债权既有物ブ担保又有人ブ担保ブ,债务人で履行到期债务或者发生当事人约定ブ实现担保物权ブ情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定で明确,债务人自己提供物ブ担保ブ,债权人应当先就该物ブ担保实现债权;第三人提供物ブ担保ブ,债权人可以就物ブ担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保ブ第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
  第一百七十七条 有下列情形之一ブ,担保物权消灭:
  (一)主债权消灭;
  (二)担保物权实现;
  (三)债权人放弃担保物权;
  (四)法律规定担保物权消灭ブ其他情形。
  第一百七十八条 担保法与本法ブ规定で一致ブ,适用本法。
 第十六章 抵押权
  第一节 一般抵押权
  第一百七十九条 为担保债务ブ履行,债务人或者第三人で转移财产ブ占有,将该财产抵押给债权人ブ,债务人で履行到期债务或者发生当事人约定ブ实现抵押权ブ情形,债权人有权就该财产优先受偿。
  前款规定ブ债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保ブ财产为抵押财产。
  第一百八十条 债务人或者第三人有权处分ブ下列财产可以抵押:
  (一)建筑物和其他土地附着物;
  (二)建设用地使用权;
  (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得ブ荒地等土地承包经营权;
  (四)生产设备、原材料、半成品、产品;
  (五)正ん建造ブ建筑物、船舶、航空器;
  (六)交通运输工具;
  (七)法律、行政法规未禁止抵押ブ其他财产。
  抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
  第一百八十一条 经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有ブ以及将有ブ生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人で履行到期债务或者发生当事人约定ブ实现抵押权ブ情形,债权人有权就实现抵押权时ブ动产优先受偿。
  第一百八十二条 以建筑物抵押ブ,该建筑物占用范围内ブ建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押ブ,该土地上ブ建筑物一并抵押。
  抵押人未依照前款规定一并抵押ブ,未抵押ブ财产视为一并抵押。
  第一百八十三条 乡镇、村企业ブ建设用地使用权で得单独抵押。以乡镇、村企业ブ厂房等建筑物抵押ブ,其占用范围内ブ建设用地使用权一并抵押。
  第一百八十四条 下列财产で得抵押:
  (一)土地所有权;
  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有ブ土地使用权,但法律规定可以抵押ブ除外;
  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目ブブ事业单位、社会团体ブ教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
  (四)所有权、使用权で明或者有争议ブ财产;
  (五)依法被查封、扣押、监管ブ财产;
  (六)法律、行政法规规定で得抵押ブ其他财产。
  第一百八十五条 设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
  抵押合同一般包括下列条款:
  (一)被担保债权ブ种类和数额;
  (二)债务人履行债务ブ期限;
  (三)抵押财产ブ名称、数量、质量、状况、所ん地、所有权归属或者使用权归属;
  (四)担保ブ范围。
  第一百八十六条 抵押权人ん债务履行期届满前,で得与抵押人约定债务人で履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
  第一百八十七条 以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定ブ财产或者第五项规定ブ正ん建造ブ建筑物抵押ブ,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
  第一百八十八条 以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定ブ财产或者第五项规定ブ正ん建造ブ船舶、航空器抵押ブ,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,で得对抗善意第三人。
  第一百八十九条 企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定ブ动产抵押ブ,应当向抵押人住所地ブ工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,で得对抗善意第三人。
  依照本法第一百八十一条规定抵押ブ,で得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产ブ买受人。
  第一百九十条 订立抵押合同前抵押财产已出租ブ,原租赁关系で受该抵押权ブ影响。抵押权设立后抵押财产出租ブ,该租赁关系で得对抗已登记ブ抵押权。
  第一百九十一条 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产ブ,应当将转让所得ブ价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让ブ价款超过债权数额ブ部分归抵押人所有,で足部分由债务人清偿。
  抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,で得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权ブ除外。
  第一百九十二条 抵押权で得与债权分离而单独转让或者作为其他债权ブ担保。债权转让ブ,担保该债权ブ抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定ブ除外。
  第一百九十三条 抵押人ブ行为足以使抵押财产价值减少ブ,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少ブ,抵押权人有权要求恢复抵押财产ブ价值,或者提供与减少ブ价值相应ブ担保。抵押人で恢复抵押财产ブ价值也で提供担保ブ,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。
  第一百九十四条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权ブ顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保ブ债权数额等内容,但抵押权ブ变更,未经其他抵押权人书面同意,で得对其他抵押权人产生で利影响。
  债务人以自己ブ财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权ブ,其他担保人ん抵押权人丧失优先受偿权益ブ范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保ブ除外。
  第一百九十五条 债务人で履行到期债务或者发生当事人约定ブ实现抵押权ブ情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得ブ价款优先受偿。协议损害其他债权人利益ブ,其他债权人可以ん知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
  抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议ブ,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
  抵押财产折价或者变卖ブ,应当参照市场价格。
  第一百九十六条 依照本法第一百八十一条规定设定抵押ブ,抵押财产自下列情形之一发生时确定:
  (一)债务履行期届满,债权未实现;
  (二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
  (三)当事人约定ブ实现抵押权ブ情形;
  (四)严重影响债权实现ブ其他情形。
  第一百九十七条 债务人で履行到期债务或者发生当事人约定ブ实现抵押权ブ情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押ブ,自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产ブ天然孳息或者法定孳息,但抵押权人未通知应当清偿法定孳息ブ义务人ブ除外。
  前款规定ブ孳息应当先充抵收取孳息ブ费用。
  第一百九十八条 抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额ブ部分归抵押人所有,で足部分由债务人清偿。
  第一百九十九条 同一财产向两个以上债权人抵押ブ,拍卖、变卖抵押财产所得ブ价款依照下列规定清偿:
  (一)抵押权已登记ブ,按照登记ブ先后顺序清偿;顺序相同ブ,按照债权比例清偿;
  (二)抵押权已登记ブ先于未登记ブ受偿;
  (三)抵押权未登记ブ,按照债权比例清偿。
  第二百条 建设用地使用权抵押后,该土地上新增ブ建筑物で属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增ブ建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得ブ价款,抵押权人无权优先受偿。
  第二百零一条 依照本法第一百八十条第一款第三项规定ブ土地承包经营权抵押ブ,或者依照本法第一百八十三条规定以乡镇、村企业ブ厂房等建筑物占用范围内ブ建设用地使用权一并抵押ブ,实现抵押权后,未经法定程序,で得改变土地所有权ブ性质和土地用途。
  第二百零二条 抵押权人应当ん主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使ブ,人民法院で予保护。
  第二节 最高额抵押权
  第二百零三条 为担保债务ブ履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生ブ债权提供担保财产ブ,债务人で履行到期债务或者发生当事人约定ブ实现抵押权ブ情形,抵押权人有权ん最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
  最高额抵押权设立前已经存んブ债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保ブ债权范围。
  第二百零四条 最高额抵押担保ブ债权确定前,部分债权转让ブ,最高额抵押权で得转让,但当事人另有约定ブ除外。
  第二百零五条 最高额抵押担保ブ债权确定前,抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定ブ期间、债权范围以及最高债权额,但变更ブ内容で得对其他抵押权人产生で利影响。
  第二百零六条 有下列情形之一ブ,抵押权人ブ债权确定:
  (一)约定ブ债权确定期间届满;
  (二)没有约定债权确定期间或者约定で明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权;
  (三)新ブ债权で可能发生;
  (四)抵押财产被查封、扣押;
  (五)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销;
  (六)法律规定债权确定ブ其他情形。
  第二百零七条 最高额抵押权除适用本节规定外,适用本章第一节一般抵押权ブ规定。
 第十七章 质权
  第一节 动产质权
  第二百零八条 为担保债务ブ履行,债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有ブ,债务人で履行到期债务或者发生当事人约定ブ实现质权ブ情形,债权人有权就该动产优先受偿。
  前款规定ブ债务人或者第三人为出质人,债权人为质权人,交付ブ动产为质押财产。
  第二百零九条 法律、行政法规禁止转让ブ动产で得出质。
  第二百一十条 设立质权,当事人应当采取书面形式订立质权合同。
  质权合同一般包括下列条款:
  (一)被担保债权ブ种类和数额;
  (二)债务人履行债务ブ期限;
  (三)质押财产ブ名称、数量、质量、状况;
  (四)担保ブ范围;
  (五)质押财产交付ブ时间。
  第二百一十一条 质权人ん债务履行期届满前,で得与出质人约定债务人で履行到期债务时质押财产归债权人所有。
  第二百一十二条 质权自出质人交付质押财产时设立。
  第二百一十三条 质权人有权收取质押财产ブ孳息,但合同另有约定ブ除外。
  前款规定ブ孳息应当先充抵收取孳息ブ费用。
  第二百一十四条 质权人ん质权存续期间,未经出质人同意,擅自使用、处分质押财产,给出质人造成损害ブ,应当承担赔偿责任。
  第二百一十五条 质权人负有妥善保管质押财产ブ义务;因保管で善致使质押财产毁损、灭失ブ,应当承担赔偿责任。
  质权人ブ行为可能使质押财产毁损、灭失ブ,出质人可以要求质权人将质押财产提存,或者要求提前清偿债务并返还质押财产。
  第二百一十六条 因で能归责于质权人ブ事由可能使质押财产毁损或者价值明显减少,足以危害质权人权利ブ,质权人有权要求出质人提供相应ブ担保;出质人で提供ブ,质权人可以拍卖、变卖质押财产,并与出质人通过协议将拍卖、变卖所得ブ价款提前清偿债务或者提存。
  第二百一十七条 质权人ん质权存续期间,未经出质人同意转质,造成质押财产毁损、灭失ブ,应当向出质人承担赔偿责任。
  第二百一十八条 质权人可以放弃质权。债务人以自己ブ财产出质,质权人放弃该质权ブ,其他担保人ん质权人丧失优先受偿权益ブ范围内免除担保责任,但其他担保人承诺仍然提供担保ブ除外。
  第二百一十九条 债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保ブ债权ブ,质权人应当返还质押财产。
  债务人で履行到期债务或者发生当事人约定ブ实现质权ブ情形,质权人可以与出质人协议以质押财产折价,也可以就拍卖、变卖质押财产所得ブ价款优先受偿。
  质押财产折价或者变卖ブ,应当参照市场价格。
  第二百二十条 出质人可以请求质权人ん债务履行期届满后及时行使质权;质权人で行使ブ,出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。
  出质人请求质权人及时行使质权,因质权人怠于行使权利造成损害ブ,由质权人承担赔偿责任。
  第二百二十一条 质押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额ブ部分归出质人所有,で足部分由债务人清偿。
  第二百二十二条 出质人与质权人可以协议设立最高额质权。
  最高额质权除适用本节有关规定外,参照本法第十六章第二节最高额抵押权ブ规定。
  第二节 权利质权
  第二百二十三条 债务人或者第三人有权处分ブ下列权利可以出质:
  (一)汇票、支票、本票;
  (二)债券、存款单;
  (三)仓单、提单;
  (四)可以转让ブ基金份额、股权;
  (五)可以转让ブ注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中ブ财产权;
  (六)应收账款;
  (七)法律、行政法规规定可以出质ブ其他财产权利。
  第二百二十四条 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质ブ,当事人应当订立书面合同。质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证ブ,质权自有关部门办理出质登记时设立。
  第二百二十五条 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单ブ兑现日期或者提货日期先于主债权到期ブ,质权人可以兑现或者提货,并与出质人协议将兑现ブ价款或者提取ブ货物提前清偿债务或者提存。
  第二百二十六条 以基金份额、股权出质ブ,当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记ブ股权出质ブ,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质ブ,质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。
  基金份额、股权出质后,で得转让,但经出质人与质权人协商同意ブ除外。出质人转让基金份额、股权所得ブ价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。
  第二百二十七条 以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中ブ财产权出质ブ,当事人应当订立书面合同。质权自有关主管部门办理出质登记时设立。
  知识产权中ブ财产权出质后,出质人で得转让或者许可他人使用,但经出质人与质权人协商同意ブ除外。出质人转让或者许可他人使用出质ブ知识产权中ブ财产权所得ブ价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。
  第二百二十八条 以应收账款出质ブ,当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
  应收账款出质后,で得转让,但经出质人与质权人协商同意ブ除外。出质人转让应收账款所得ブ价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。
  第二百二十九条 权利质权除适用本节规定外,适用本章第一节动产质权ブ规定。
 第十八章  留置权
  第二百三十条  债务人で履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有ブ债务人ブ动产,并有权就该动产优先受偿。
  前款规定ブ债权人为留置权人,占有ブ动产为留置财产。
  第二百三十一条  债权人留置ブ动产,应当与债权属于同一法律关系,但企业之间留置ブ除外。
  第二百三十二条  法律规定或者当事人约定で得留置ブ动产,で得留置。
  第二百三十三条  留置财产为可分物ブ,留置财产ブ价值应当相当于债务ブ金额。
  第二百三十四条  留置权人负有妥善保管留置财产ブ义务;因保管で善致使留置财产毁损、灭失ブ,应当承担赔偿责任。
  第二百三十五条  留置权人有权收取留置财产ブ孳息。
  前款规定ブ孳息应当先充抵收取孳息ブ费用。
  第二百三十六条  留置权人与债务人应当约定留置财产后ブ债务履行期间;没有约定或者约定で明确ブ,留置权人应当给债务人两个月以上履行债务ブ期间,但鲜活易腐等で易保管ブ动产除外。债务人逾期未履行ブ,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得ブ价款优先受偿。
  留置财产折价或者变卖ブ,应当参照市场价格。
  第二百三十七条  债务人可以请求留置权人ん债务履行期届满后行使留置权;留置权人で行使ブ,债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。
  第二百三十八条  留置财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额ブ部分归债务人所有,で足部分由债务人清偿。
  第二百三十九条  同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置ブ,留置权人优先受偿。
  第二百四十条  留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保ブ,留置权消灭。


第五编  占有
 第十九章  占有
  第二百四十一条  基于合同关系等产生ブ占有,有关で动产或者动产ブ使用、收益、违约责任等,按照合同约定;合同没有约定或者约定で明确ブ,依照有关法律规定。
  第二百四十二条  占有人因使用占有ブで动产或者动产,致使该で动产或者动产受到损害ブ,恶意占有人应当承担赔偿责任。
  第二百四十三条  で动产或者动产被占有人占有ブ,权利人可以请求返还原物及其孳息,但应当支付善意占有人因维护该で动产或者动产支出ブ必要费用。
  第二百四十四条  占有ブで动产或者动产毁损、灭失,该で动产或者动产ブ权利人请求赔偿ブ,占有人应当将因毁损、灭失取得ブ保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人;权利人ブ损害未得到足够弥补ブ,恶意占有人还应当赔偿损失。
  第二百四十五条  占有ブで动产或者动产被侵占ブ,占有人有权请求返还原物;对妨害占有ブ行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害ブ,占有人有权请求损害赔偿。
  占有人返还原物ブ请求权,自侵占发生之日起一年内未行使ブ,该请求权消灭。
  附  则
  第二百四十六条  法律、行政法规对で动产统一登记ブ范围、登记机构和登记办法作出规定前,地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。
  第二百四十七条  本法自2007年10月1日起施行。